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一、园林景观概况园林景观工程通常分为三大部分:第一部分是软景,如树木、花草(通常称为绿化工程);第二部分是硬景,如道路、广场铺装、花池、坐凳、景石、水景、廊架、门楼、景墙、车库廊架、人防出入口,小品等,通常称为园建工程;第三部分是安装,如给水工程、排水工程、景观照明工程等,通常称为景观安装工程。二、项目概况XX住宅项目位于济南市,景观面积7.32万m2,其中绿化面积4.03万m2,硬景面积3.29万m2。三、主要施工范围及界面1.园建工程:园路铺装、景观廊架、坐凳、自行车棚、景墙、成品设施、围墙等。其中:北围墙、3#楼西北围墙只计入砖墙、饰面、围栏、构造柱、砼压顶,砼基础以下不在本次范围,其他位置按照图纸做法计入。2.绿化工程:土方回填、绿化种植与养护。其中:回填土库顶标高(无纺布以上)至园林地形标高全为园林施工,楼座周边一米范围内是总包范围,以外区域是园林,种植土厚度50cm以下用素土回填。3.安装工程:喷灌给水、景观排水、配套电气等。其他说明:车库廊架、人防、海绵城市、所有大门整体土建结构、装饰(包含两侧墙、栏杆)、旁边水景、大型雕塑滑梯、健身设施等不在景观范围。四、景观方案分析说明1.园建工程(1)在地面铺装及墙面干挂石材的选用上,合理有效的利用PC砖,在保证效果的前提下降低了工程的造价成本;(2)围墙挡土墙,主入口大门,大型雕塑,体育设施部分金额相对较大,为保证景观效果且不超目标成本,在前期招标阶段将其划给其他单位施工;(3)在施工过程中的变更都在该区域未施工前下发,有效的控制了拆改工程的发生,使得所有的成本基本都是有效成本;(4)优化水景的数量,只在主入口设计水景,既降低了前期的施工造价又节约了后期的维护成本;(5)以功能为主,减少不必要的硬地面积,非功能性的景点酌情考虑是否保留。2.绿化工程(1)在住宅区的整体环境中,绿化种植占很大的比例,一般住宅区的绿化比率应在30%左右,高档住宅区高达50%,绿化种植设计合理性对住宅区景观成本有较大影响。种植设计中坚持乔、灌、草结合的配置原则,并合理控制草坪所占比例;设计中坚持适地适树的原则,不盲目选用贵重树种,不仅可以降低住宅区绿化成本,也容易发挥最大的生态效益并呈现最佳景观效果。(2)适当加大地被种植密度,现场地被基本满足密不露土,显著提高景观效果。(3)园区有部分大规格乔木是从其他项目移植过来,在增加效果的同时有效降低了成本。(4)所有乔木及大灌木在进场前,甲方严格控制其规格及树形,保证进场的所有苗木均为一级苗,使现场种植效果基本达到预期设计效果,进而使其成本得到有效控制。3.安装工程安装工程在景观工程的总造价中占比较少,本项目安装工程只包含给水工程、排水工程及电气工程,不包含室外综合管网。本项目共分为三期,本次分析的是三期项目,其设计方案以一、二期为基础进行优化调整,避免后期进行大量的拆改工作,在最后结算阶段有效的控制了签证的数量及金额。五、主要造价分析
具体指标分析表分析见下表所示。
指标对比表现将表格数据进行详细分析。1.园建工程(1)A项目指标为284.92元/m2,B项目指标为269.53元/m2。(2)内容分析A项目主要包含园路铺装、景观廊架、坐凳、自行车棚、景墙、成品设施(景观石、成品座椅、石球)、围墙等。(其中:北围墙、3#楼西北围墙只计入砖墙、饰面、围栏、构造柱、砼压顶,砼基础以下不在本次范围,其他位置按照图纸做法计入,不包含出入口大门、车库廊架、人防出入口、水景)。B项目主要包含园路铺装、景观廊架、坐凳、景墙、水景、车库廊架、出入口大门、围墙(含基础)等。从合同金额分析A、B两项目园建指标相差15.39元/m2,差值不大,但两项目包含内容不一致,A项目在前期招标过程为保证园区品质且不超目标成本,一些金额相对较大的项未放入景观招标,比如围墙钢筋砼挡土墙、出入口大门、车库廊架、人防出入口、水景,上述几部分金额约为6912599.92元,指标为94.43元/m2,而B项目上述项目均包含。2.绿化工程(1)A项目指标为209.99 元/m2,B项目指标为118.84元/m2。(2)内容分析A项目主要包含种植土回填、乔木、灌木、地被。B项目主要包含整理绿化用地(不含种植土)、乔木、灌木、地被。从合同金额分析A、B两项目绿化指标相差91.15元/m2,其中A项目包含种植土回填,金额为1236198.69元,指标为16.89元/m2,A项目比B项目绿化指标高的其他原因主要是胸径25cm以上的苗木占比较大,A区胸径25cm以上苗木金额为4230602.21元,指标为:57.79元/m2,B区胸径25cm以上苗木金额为545311.95元,指标为:15.65元/m2。3.安装工程(1)A项目指标为44.92 元/m2,B项目指标为74.73 元/m2。(2)内容分析A项目主要包含景观电气、景观给水、景观排水。B项目主要包含景观电气、景观给水、景观排水、室外综合管网、海绵城市(土建部分)。从合同金额分析A、B两项目安装指标相差29.81元/m2,其中A项目包未含室外综合管网、海绵城市(土建部分),B项目此部分金额为1795565.5元,指标为51.54元/m2。六、结语在景观工程施工过程中,要严把工程质量关,加强施工工序的质量自检和管理工作,真正把质量管理贯彻到整个过程中,采取一切可能的防范措施,消除质量隐患,做到工程一次成型、一次合格,杜绝返工现象的发生,避免因不必要的人力、物力、财力的投入而加大工程成本。尤其对绿化土质、绿化苗木质量、土球大小以及苗木的栽植质量把关要更加严格,否则可能会导致苗木死亡。这样,不仅损害了工程形象,还增加了工程成本。住宅小区的景观要崇尚自然、提倡朴素,应以植物为主体、水土为要素进行营建。景观设计与施工、维护应该符合经济效用原则,从各个环节抓住成本控制要点,用较少的费用建成具有较高功能与极大视觉享受的高品质园林景观工程。
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